Volgens Realworks zelf werkt 80% van de Nederlandse makelaars met zijn software (Realworks). Het aanbod op de eigen website kan rechtstreeks uit Realworks komen, via een website van Realworks zelf of via een koppeling. De vraag die we daarover het vaakst horen: kun je met zo’n website gevonden worden in Google, en wat moet je zelf regelen?
Dit artikel gaat over wat je als makelaar zelf kunt controleren en verbeteren. We baseren ons op de documentatie van Realworks en op de richtlijnen van Google. Waar iets niet in die bronnen staat, zeggen we dat.
Twee manieren waarop je site aan Realworks hangt
Een website van Realworks zelf. Op een pagina over zijn websites voor makelaars schrijft Realworks dat die “qua zoekmachine vindbaarheid aan de technische eisen van Google” voldoen (Realworks). Volgens de veelgestelde vragen van Realworks stel je de titel en de omschrijving per pagina in via het websitebeheer (Realworks FAQ).
Een eigen website met een koppeling. Realworks heeft een API waarmee een webbouwer naar keuze je aanbod uit Realworks op je eigen site toont. De makelaar neemt de API af in de Realworks CRM Marketplace, waarna de ontwikkelaar de koppeling maakt (Realworks). Je aanbod wordt dan realtime opgehaald, en de rest van de site, zoals je dienstpagina’s en je teksten, beheer je zoals de bouwer dat heeft ingericht.
Welke van de twee je hebt, bepaalt wat je zelf kunt aanpassen. Twijfel je wat jouw website wel en niet kan, vraag het dan aan Realworks of aan je webbouwer. Lijstjes op internet met beperkingen van “de Realworks-website” konden we niet in de documentatie van Realworks terugvinden, dus die nemen we hier niet over.
Je aanbod staat op meer plekken dan je eigen site
Een woning die je publiceert, kan op Funda staan, op je eigen site en, als je de woningpresentatie van Realworks gebruikt, ook op Move.nl, waar volgens Realworks “iedere woning een openbare pagina met een unieke URL” krijgt (Realworks). Dezelfde woning, dezelfde foto’s en grotendeels dezelfde tekst staan dus op meerdere adressen.
Welke van die pagina’s Google toont voor een zoekopdracht naar die woning, bepaalt Google. Reken er niet op dat jouw woningpagina het wint van Funda. Je tijd is beter besteed aan pagina’s die alleen op jouw site staan.
Probeer dat ook niet op te lossen door een woning eerder op je eigen site te zetten. De bijlage bij de NVM-erecode gaat ervan uit dat een nieuwe woning op alle door de verkoper gekozen platforms “op hetzelfde moment en onder dezelfde voorwaarden” wordt aangeboden (NVM). Die afspraak is gemaakt met onder meer het ministerie van BZK, VBO, Vastgoedpro en Vereniging Eigen Huis.
Waar je eigen site wel het verschil maakt
Veel kopers zoeken woningen op Funda. Verkopers zoeken een makelaar, en daar is je eigen site de plek die gevonden moet worden: op “makelaar” plus je plaats, op “wat is mijn huis waard” en op vragen over verkopen. Dat zijn pagina’s die niet uit Realworks komen, maar die je zelf schrijft:
- een pagina per plaats waar je actief bent, met wat je daar weet en verkoopt;
- een pagina per dienst: verkoop, aankoop, taxatie, verhuur;
- een pagina voor de waardebepaling met een kort formulier;
- uitleg over je tarieven en hoe courtage werkt.
Hoe je die pagina’s opbouwt, staat uitgebreid in SEO voor makelaars. Kan je huidige website geen losse pagina’s toevoegen buiten het aanbod, dan is dat de eerste vraag voor je leverancier.
Reviews: Google kijkt naar je Bedrijfsprofiel
Realworks schrijft in zijn veelgestelde vragen dat Funda-reviews niet door Google worden waargenomen (Realworks FAQ). Voor de kaartresultaten in Google tellen de reviews op je Google Bedrijfsprofiel. Google schrijft zelf: “Met meer reviews en positieve beoordelingen kunt u de positie van uw bedrijf in lokale zoekresultaten verbeteren” (Google). Vraag tevreden verkopers dus ook om een Google-review.
Twee regels voor dat profiel uit de richtlijnen van Google: een makelaar geldt als individuele beroepsbeoefenaar, en een bedrijf zonder bemand kantoor mag geen “virtueel” kantooradres opgeven (Google).
Wat je deze week controleert
- Titels en omschrijvingen. Heeft elke pagina een eigen titel met je plaats en dienst erin? Bij een Realworks-website stel je die in het websitebeheer in.
- Zichtbaar voor Google. Zet Google Search Console aan (gratis) en controleer met de URL-inspectie of Google de tekst op je belangrijkste pagina’s kan lezen, ook op een pagina met aanbod.
- Sitemap. Kijk of je site een sitemap heeft en meld die aan in Search Console. Heeft hij er geen, vraag je leverancier of dat kan.
- Losse pagina’s. Kun je pagina’s per plaats en per dienst toevoegen? Zo niet, bespreek dat met je leverancier.
- Een scan. Doe een gratis SEO-check op je homepage. Je krijgt een totaalscore en een score per onderdeel; de afzonderlijke bevindingen staan in het betaalde rapport.
En let bij alles wat je op je site zet op de beroepsregels. De erecode van Vastgoed Nederland vraagt leden zich te onthouden van “misleidende of onjuiste communicatie” (Vastgoed Nederland). Een claim als “de snelste verkoper van de stad” moet je kunnen onderbouwen.
Veelgestelde vragen
Kan een website van Realworks goed scoren in Google?
Realworks schrijft dat zijn websites aan de technische eisen van Google voldoen, en titels en omschrijvingen stel je per pagina zelf in. Of je gevonden wordt, hangt daarna vooral af van de pagina’s die je zelf toevoegt: per plaats, per dienst en voor de waardebepaling. Controleer met Search Console wat Google van je site ziet.
Moet ik mijn aanbod eerst op mijn eigen site zetten voor SEO?
Nee. De bijlage bij de NVM-erecode gaat ervan uit dat een woning op alle door de verkoper gekozen platforms tegelijk en onder dezelfde voorwaarden wordt aangeboden. Bovendien staat dezelfde woning ook op Funda. Je eigen site wint terrein met pagina’s voor verkopers.
Kan ik overstappen naar een eigen website en Realworks houden?
Ja, via de API van Realworks kan een webbouwer naar keuze je aanbod op een eigen site tonen. De makelaar neemt de API af in de Realworks CRM Marketplace.
Waar je begint
Zoek in een privévenster op “makelaar” plus je plaats en op “wat is mijn huis waard” plus je plaats, en kijk waar je staat. Wil je een eigen site met je Realworks-aanbod en pagina’s die verkopers aantrekken, bekijk dan onze websites of neem contact op.
