Bijna elke woningzoeker begint op Funda, en bijna elke verkoper begint bij Google: “makelaar Etten-Leur”, “huis verkopen kosten makelaar”, “wat is mijn huis waard”. Dat tweede moment is waar een makelaarskantoor zijn opdrachten wint of verliest. De koper vindt de woning wel; de verkoper moet jou vinden.
SEO voor makelaars draait daarom niet om woningaanbod, dat doet Funda beter dan jij ooit zult doen, maar om gevonden worden door mensen die gaan verkopen, verhuren of taxeren. Dit artikel laat zien hoe.
Waar verkopers naar zoeken
Makelaar plus plaats. “Makelaar Breda”, “verkoopmakelaar Roosendaal”, “aankoopmakelaar Oosterhout”. Directe intentie. Hier beslissen Google Bedrijfsprofiel, reviews en een sterke lokale pagina.
Waarde en kosten. “Wat is mijn huis waard”, “kosten makelaar bij verkoop”, “courtage makelaar percentage”. De verkoper oriënteert zich en vergelijkt. Wie hier een eerlijk antwoord geeft, wordt uitgenodigd voor het waardegesprek.
Proces en timing. “Huis verkopen zonder makelaar”, “wanneer huis verkopen”, “hoe lang staat een huis te koop”. Twijfel en vragen. Goede content hier levert de naam die de verkoper onthoudt.
De lokale pagina die het werk doet
Voor elke plaats waar je actief bent, verdient je site een pagina die niet alleen zegt dat je er actief bent, maar het ook laat zien: recent verkochte woningen in die plaats, de gemiddelde verkooptijd die je daar haalt, de wijken die je kent en wat een verkoper daar moet weten. Dat is content die alleen jij kunt schrijven, en precies daarom rankt hij.
Voeg per plaats een korte marktupdate toe die je elk kwartaal bijwerkt: gemiddelde vraagprijs, aantal transacties, opvallende ontwikkelingen. Het kost een uur per kwartaal en houdt de pagina levend voor Google en geloofwaardig voor de bezoeker.
Google Bedrijfsprofiel: je belangrijkste etalage
Voor “makelaar” plus plaats tonen de kaartresultaten drie kantoren. Daar staan is voor een makelaar belangrijker dan positie één in de gewone resultaten.
Wat het verschil maakt: het aantal en de versheid van reviews, een volledig profiel met alle diensten (verkoop, aankoop, taxatie, verhuur), regelmatig nieuwe foto’s van verkochte woningen en het team, en berichten over recente verkopen. Vraag elke verkoper na de overdracht om een review, op het moment dat de sleutel is overhandigd en de opluchting het grootst is.
De waardebepaling als startpunt
De meest gezochte vraag in dit vak is “wat is mijn huis waard”. Een gratis waardebepaling is het antwoord dat een verkoper zoekt en het beste moment om kennis te maken. Geef die pagina een eigen adres, een kort formulier (adres, naam, telefoonnummer) en een duidelijke belofte: binnen een werkdag contact, een bezoek aan huis, geen verplichtingen.
Pas op met automatische waarderekenaars van derden: ze geven vaak een bedrag dat later niet houdbaar is, en de verkoper onthoudt dat bedrag, niet je uitleg.
Wees eerlijk over courtage
Makelaars die hun tarieven verbergen, verliezen zoekers aan makelaars die een indicatie geven. Een pagina die uitlegt hoe courtage werkt, wat gebruikelijk is in jouw regio, wat er wel en niet bij zit en waarom een lager percentage soms duurder uitpakt, is zowel goede voorlichting als sterk SEO-materiaal. De verkoper die dit leest, komt voorbereid en met vertrouwen aan tafel.
Content die verkopers trekt
Schrijf over de beslissingen die een verkoper moet nemen: eerst kopen of eerst verkopen, verkopen met of zonder voorbehoud, wat te doen bij een overwaarde, hoe je een woning verkoopklaar maakt. Per artikel één vraag, direct antwoord, dan de nuance, en een link naar de waardebepaling.
Laat woningbeschrijvingen aan Funda over. Ze verouderen binnen weken, leveren geen verkopers op en trekken vooral kopers die je toch al via het platform bereikt.
Techniek die voor makelaars telt
Een snelle mobiele site, want verkopers zoeken ’s avonds op de bank. Structured data voor je kantoor (RealEstateAgent) met werkgebied, openingstijden en reviews. Een sitestructuur waarin elke plaats en elke dienst vanaf de homepage bereikbaar is. En een koppeling met je aanbodsysteem die geen dubbele pagina’s genereert die met Funda concurreren en verliezen.
Veelgestelde vragen
Heeft SEO zin als ik al op Funda sta?
Funda brengt kopers naar woningen. Het brengt geen verkopers naar jou. Voor nieuwe verkoopopdrachten, taxaties en verhuur ben je afhankelijk van hoe verkopers jou vinden, en dat gebeurt via Google.
Hoe snel zie ik resultaat?
Verbeteringen in Google Bedrijfsprofiel en reviews kunnen binnen enkele weken zichtbaar worden in de kaartresultaten. Organische posities op “makelaar” plus plaats duren doorgaans drie tot zes maanden, afhankelijk van de concurrentie in je regio.
Moet ik voor elke wijk een pagina maken?
Alleen als je er iets over te zeggen hebt: verkochte woningen, kennis van de buurt, prijsontwikkeling. Wijkpagina’s met alleen een andere naam in de tekst worden door Google herkend als dunne content en schaden je hele site.
Wat als een concurrent meer reviews heeft?
Recentheid weegt zwaar. Twintig reviews uit het afgelopen jaar wegen zwaarder dan honderd van vijf jaar geleden. Maak het vragen om een review een vast onderdeel van je overdrachtsproces en je haalt de achterstand binnen een jaar in.
Waar je begint
Zoek in een privévenster op “makelaar” plus je plaats en op “wat is mijn huis waard” plus je plaats. Sta je niet in de kaartresultaten en niet op de eerste pagina, dan begin je met je Bedrijfsprofiel en een waardebepalingspagina. Wij bouwen makelaarswebsites die verkopers trekken en zorgen voor de vindbaarheid; bekijk onze SEO-dienst of stuur ons je websiteadres.
